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你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎？

最受大家信賴的房產業者徐佳馨，從一個完全不懂房市交易的門外漢，到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答，她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目，分析各種房市走向及現況，從負債十幾萬學貸，到買房子，踏入房產叢林，她是如何辦到的？

誰不想買房子啊？月薪三萬多，如何圓夢？沒有富爸富媽，只能靠自己的小家庭、上班族、首購族，常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心！房子，代表了幸福的憧憬與追求，買屋應該是完成夢想，而非一輩子的負擔！面對人生最重要的一筆開銷，別傻傻交出昂貴學費，搞清楚「費用」和「需求」，才能買得安心、穩賺不賠！

房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念：（1）買屋、換屋是主流經驗。（2）沒有自備款，休想買房子！書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題，小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件？本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋，把自己的「好宅」變「豪宅」！

徐佳馨以自身經驗為例，當年研究所畢業時，身上揹著十幾萬的就學貸款，且當時利率比現在高，只有第一年償還可免除利息的優惠。為了擔心白白把利息繳給銀行，她拚命存錢，靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」，以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年，很快就把貸款還完，辛苦是有代價的，她形容說：「贖回自由之身，那種感覺真的很棒。」

徐佳馨表示，節省的態度一旦養成，其實並沒想像的那麼苦，包括一群好朋友在內，我們都認為把儲蓄變成習慣之後，很快就能存到人生的第一桶金；接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃，好比房地產、股市或債券。她喜歡房地產，很重要的一個原因在於，房子不僅僅是投資標的或金錢，它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。老一輩總覺得要組成家庭、養兒育女，所以得買房子才能安身立命。

▲2個買屋常識與潮流，你有沒有跟上？

◎【常識1】年輕人要認清：現在沒有自備款，休想買房！

10年前，為了鼓勵大家買房，銀行貸出的房貸成數高達9成5，甚至新屋可全額貸款，但現在的年輕人已經沒有這種時代背景，買屋前，最起碼得要準備總價3成的自備款，還得擔心銀行的放款成數是否如預期。

→薪水不高是存不到錢的原因之一，但最主要的還是現代人的花費過高，愈早認清「沒有自備款無法買房」的事實，就愈能下定決心存到第一筆買房基金。

◎【常識2】一屋到底已經過時，買屋、換屋才是主流經驗

現在已經很少有人一屋住到老，買房是根據自己當時的需求，隨著時間過去，列入考量的條件也變多：小孩上學所以搬到學區、不想花太多時間通勤所以搬到鬧區……等等，自然有換屋的需要。

→下定決心存到第一筆頭期款，多看物件，審慎選擇第一間好屋，日後就能隨自己需求、毫無後顧之憂的換房！

▲你現在的薪水，到底能買多少錢的房子？

◎算一算，可以拿薪水的幾成來繳房貸？

房市專家建議，房貸佔薪水的三分之一最剛好，而房屋總價，最好小於自備款和貸款的總額，這是為了避免日後銀行放款成數與預期不符。以下用簡單算式告訴大家，該如何計算現在的薪水能買多少錢的房子：

?3.6萬（月薪）÷3=1.3萬 ← 每月付出的貸款額

?1.3萬÷5千×100萬（利率2%，貸款100萬，償還期限20年）=260萬

→可貸260萬，有還款能力

?180萬（自備款）＋260萬（可負擔的貸款）=440萬

→建議選擇350～400萬的房子，手邊留點錢以備不時之需。同時，貸得多未必還得起，千萬別以為銀行貸款愈多愈划算！

◎把繳房租變成繳房貸，可行嗎？

以住在台北市的狀況，小套房月租約在1.5萬，小家庭的兩房一廳約2.5萬，若在市中心更可能高達3～4萬。如果你在思考：每個月固定在住的開銷上花同樣的錢，是不是乾脆買間房子好了？以下教你簡單計算「現在的房租可以買多少錢的房子」：

?1.5萬（房租）÷5千×100萬（利率2%，貸款100萬，償還期限20年）=300萬

→如果你有一筆自備款，並向銀行貸款300萬，每個月繳1.5萬的房貸，20年後就有一間屬於自己的小套房。

?2.5萬（房租）÷5千×100萬=500萬

→如果你有一筆自備款，並向銀行貸款500萬，每個月繳2.5萬的房貸，20年後就有一間屬於自己的房子。

◎第一次買房，就要懂得挑出「增值好房」

不是每個人在買第一間房子時都有足夠的自備款，總價、坪數、屋齡、地點，也會影響選購房子的條件。首購族買的第一間房，不一定要完全符合自己的期望，慢慢挑、仔細選一間優質小房，照顧好自己的房子，同時關注房市行情，待房價上漲，隨著自己人生中不同階段的需求，小賺之餘加上積蓄，讓一開始的好宅帶自己前進夢想豪宅！

▲擔心購屋後悔？選房之前，先問自己5個問題

（1）未來十年，你想過怎樣的生活？

（2）透天、套房、公寓或大樓，你喜歡哪種類型的房屋？

（3）住宅區、鬧區？你最希望住在什麼樣的地區？

（4）你選擇和誰住得近一點？

（5）你的自備款來自何方？

→據統計，全台購屋者挑選住宅的主要考慮因素，有將近25%都是「價格」，其次是「生活機能」佔20%，「家人需求」則佔了近18%，近14%的購屋者則考慮房屋未來的「增值性」；如何用好價錢買到好的生活環境，甚至買下未來的增值空間，除了多看物件、多比較，同時增加自己的經驗值外，選擇市中心的增值空間較高，如果同樣的價錢，想買郊區、多點空間，則需要注意交通替代性和話題性：未來是否有公共建設計畫等等。

▲ 買賣房屋時，最常遇到的6大問題！看仔細才不吃虧

（1）買房子，該準備多少錢？

準備比房屋總價3成再多一點的自備款，選擇適合自己經濟狀況的房貸類型；除了買新家具和裝潢費用之外，契稅、規費、仲介代書費、銀行申貸費用等等，找到好的代書，可以幫你把這些隱藏費用算得清清楚楚，絕不讓你手忙腳亂。

（2）看房子，該注意哪些問題？

除了考量不同房型、新屋舊屋的優缺點之外，也要留意常被忽略的迷思的盲點：跟著捷運買，不一定就是好房保證；買屋送車位，不一定就是賺到。除此之外，選擇不同時間點看屋，可以發覺不同的狀況，避免之後有可能發生的糾紛。

（3）怎麼找到好房仲？

品牌、經驗、口碑，這是三個評判房仲的基準，大型的全國連鎖體系是多數人的首選，不過在地長久耕耘也很重要；最怕招架不住房仲的話術，其實只要從細節去思考房屋的真實狀況，上實價登錄網站查詢，就可以知道房仲是不是真心想幫你買間好屋。

（4）簽約交屋前，如何確保自己的權益？

清楚買屋步驟和履約保證流程，以及各階段的房仲、代書、買賣雙方作業，再次確認並檢查屋況。記住：所有的事情，都用白紙黑字寫下來才算數。房屋的產權要監督房仲與代書徹底釐清，當然，如果你是買中古屋，也要好好和賣家（原屋主）結清費用。

（5）房子怎麼賣才能穩賺不賠？

先確認自己的房子自售有利，或者委託房仲較快？其次，買家都喜歡撿到便宜的感覺，先了解自己房子的身價，再花點小錢做一些美化及修繕，給買家好的第一印象，也讓自己有開價的優勢。

（6）如何避免8個最常見的買賣糾紛？

買了難停的車位、繳不出貸款變違約、預售屋建商跑路、住了之後才知道是兇宅、白天晚上社區兩樣情……這些常見的買賣糾紛，該如何避免？如果真的遇上之後，該如何解決？最主要的預防方式，就是在不同時間去看屋；再決定簽約前，再花時間看看附近社區的環境。多花時間，就能避免大部分的問題！

▲?? ?用夢幻價格，買到增值好屋，該怎麼做？

◎學會看實價登錄網站和謄本

△實價登錄網站：幫你掌握房屋的真正價值

→到內政部地政司的不動產交易實價登錄網站，或各家房仲業者的公司網站，都可查到區域成交行情。實價登錄可以讓我們發現該地區的主力物件、銷售速度和平均單價，不會被銷售人員牽著鼻子走。

△謄本透露的訊息：房屋產權、抵押狀況、屋主是否為投資客、購入總價多少

→房屋謄本上有很多訊息，如果登記日期和出售日期很接近，屋主是投資客的機率就很高；投資客容易因資金調度或為了避稅而急於拋售，自然產生較大的議價空間。學會看出謄本中的房屋狀況，就能為自己議得更好的價碼。

◎和管理員聊聊天，了解自己的鄰居

千金難買好鄰居，先打聽清楚左鄰右舍的習慣，住戶的背景，作息是否正常，樓梯間是否有人定期清掃……等等，免得搬進去之後才後悔莫及。

◎一次砍價300萬，不如每坪議價85折

△找出周遭環境中可殺價的根據

聽到殺價，沒有賣家會乖乖被宰，先從每坪開始議價，再從附近成交行情、屋齡、裝潢、社區內的高架橋、工廠等等嫌惡設施，爭取每坪的折扣，東折西讓下來，往往會得到你想要的成交數字。

△態度是決定價格和優惠的關鍵

沒有一間房子是十全十美，聰明的買家會善用房屋本身條件不足處議價。雖說嫌貨才是買貨人，但千萬記住，一味的挑剔只會讓氣氛變僵，表現出自己對於買屋的誠意和對屋子的喜愛，有很大的機會獲得額外的家具，省下一筆開銷，更有可能獲得賣家自動砍價 。

本書特色

★ 各大媒體公認的房產專家首度出書！

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名人推薦

?理財生活通達人?? 夏韻芬

?房仲公會全國聯合會理事長?? 李同榮

  • 出版社：核果文化

    新功能介紹

  • 出版日期：2014/11/13
  • 語言：繁體中文


其他新聞













記者黃彥傑、莊智勝／台北報導

宜蘭外海8日清晨5時28分發生芮氏規模6.0強震，北台灣有感搖晃數十秒，事隔逾8小時後，台北市南京東路三段一處騎樓天花板水泥疑似遭到震碎，整片崩塌掉落，一名民眾路過當場遭砸傷頭部。目前救護人員已經趕抵現場，經初步包紮後立即將傷者送醫治療；整起事件是否與清晨地震有關，仍待進一步深入釐清。

▲南京東路三段騎樓天花板掉落砸傷路人。（圖／記者黃彥傑攝）

據了解，傷者為女性，年約40歲，救護人員到場檢傷時意識清晰，目前已經送往長庚醫院救治。

▲▼掉落的天花板相當大片，目前現場已經拉起封鎖線。（圖／記者黃彥傑攝）



















▲金恩攀爬碎片大廈。（圖／翻攝自推特／DaveKWilliams）

實習記者陳威翰／綜合外電報導

英國19歲男子金恩（George King）當地時間8日早晨攀上英國最高建築物、高約310公尺的「碎片大廈」（The Shard），成功抵達最高點95樓。他表示，他完成了他從13歲以來的夢想，「在上面的時候感覺就像神一樣，亢奮已經不足以形容我的感受了。」

金恩接受當地媒體採訪表示，他在執行這項任務之前，歷經4個月籌備，甚至為此搬到倫敦，只為了能夠更靠近碎片大廈，「我花了數個月在看這棟大樓裡的監視器，感應器與計算警衛巡邏的時間。每隔幾天我就會變裝，我穿過西裝，也用過拐杖來偽裝，同時我也會靠在柱子上假裝我在休息，但其實我是在評估環境。」

時間拉回8日清晨5時，金恩在毫無防護措施的情形之下，花了45分鐘爬上碎片大廈，在到達最高點95樓後，就在警方的慫恿之下進入大樓內。他說，「警察們人很好，他們沒有對我施加壓力。」他也表示，在攀爬中最困難的部分是爬上建築物錐形的頂峰，「在建築物頂端的附近有發電機，發電機上都是塵土，我需要努力把自己往上推才能通過。」

Someone is climbing up The Shard!!!pic.twitter.com/4yWG0CZ6Rt

- David Kevin Williams (@DaveKWilliams) 2019年7月8日

金恩最後並未遭到逮捕，但是許多網友認為他這樣的行為非常莽撞，甚至有人說他是「吸了興奮劑的毒蟲」。

針對這些評論，金恩認為，這些批評者是無知的，沒有弄懂他行為背後真正的意涵，「我之所以能夠完成這項事情，是因為我花了數年努力訓練並且仔細準備，每個人都有獨特的天賦，你的任務是發掘自己的天賦，然後把天賦變成你熱愛的事情。」他也進一步提到，他已經設定好下個行動目標，一樣在英國，但是細節暫時不會對外公開。

















▲王金平出席「黃小鴨王金平全國後援總會」健行活動。（圖／記者林銘翰攝）

記者林銘翰／台北報導

前立法院長王金平4日上午出席「黃小鴨王金平全國後援總會」健行活動，在支持者揮舞國旗下，繞行大直高中，隨後回到主舞台致詞。王金平表示，他已經擬好國政方案，有18項的大方向、40多個主張，預定下禮拜陸續發表，「能夠打敗民進黨的是王金平」。

王金平表示，大家都知道選舉非常辛苦，但看到現今民進黨政府的所作所為無法讓人民接受，因此自己應該挺身而出，參與這次的總統角逐，才能帶給國家、社會與人民一個新的期待與發展。王金平強調，他已擬好國政方案，有18項的大方向、40多個主張，包括一例一休等議題，都會提出解方，將在下禮拜陸續發表。

王金平主張，台灣應該「開放開放再開放」，不只是政策開放，還有思想開放，因為台灣在很多事情上都被意識形態綁架，無法突破困境，若能開放，對台灣的利益和發展生機上無可限量。

王金平也提到，南韓和北韓、美國和北韓這樣的世仇都能坐下來談，這就是思想解放、思維改變，只有頭腦思維解放，不受意識形態拘束，才能讓台灣參與世界，變成世界之島。



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